271 Chemin DUFRESNE · Gatineau
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 104,2 m² · constr. 1973 · terrain 5 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 842,3 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 203 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754335624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
81017754335624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Dufresne, Gatineau 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 799 $ Poids 43 % |
| 2 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 602 $ Poids 12 % |
| 3 | 187, rue des Oeillets, Gatineau 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 360 210 $ Poids 10 % |
| 4 | 7, rue du Bois-Joli, Gatineau 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 179 $ Poids 10 % |
| 5 | 208, rue des Oeillets, Gatineau 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (5 487 $/m²) 113 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 055 $ Poids 9 % |
| 6 | 23, rue des Œillets, Gatineau 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 403 147 $ Poids 9 % |
| 7 | 80, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 565 168 $ Poids 9 % |
| 8 | 195, rue des Œillets, Gatineau 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (3 954 $/m²) 104,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 427 659 $ Poids 9 % |
| 9 | 203, rue des Oeillets, Gatineau 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 441 000 $ (4 862 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 466 136 $ Poids 7 % |
| 10 | 20, rue des Œillets, Gatineau 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (5 134 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 085 $ Poids 7 % |
| 11 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 412 $ Poids 7 % |
| 12 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 364 330 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.