1153 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 113,1 m² · constr. 1989 · terrain 20 876,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 876,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 262 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763864013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
81017763864013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, Boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-07-08 · 873 m · Vendu 275 000 $ (2 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 479 $ Poids 40 % |
| 2 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 337 $ Poids 37 % |
| 3 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 483 651 $ Poids 36 % |
| 4 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 426 052 $ Poids 34 % |
| 5 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 765 $ Poids 33 % |
| 6 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 547 489 $ Poids 32 % |
| 7 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 509 651 $ Poids 32 % |
| 8 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 377 549 $ Poids 32 % |
| 9 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 400 266 $ Poids 32 % |
| 10 | 1069, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 958 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 363 694 $ Poids 31 % |
| 11 | 1336, boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 489 900 $ (4 438 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 487 355 $ Poids 31 % |
| 12 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 462 947 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.