1086 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 141,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,1 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 241 000 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763903324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
81017763903324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 236 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 479 $ Poids 91 % |
| 2 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 164 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 347 $ Poids 90 % |
| 3 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 159 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 996 $ Poids 87 % |
| 4 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 252 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 429 $ Poids 83 % |
| 5 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 331 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 507 $ Poids 82 % |
| 6 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 403 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 510 080 $ Poids 80 % |
| 7 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 218 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 200 $ Poids 77 % |
| 8 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 129 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 904 $ Poids 74 % |
| 9 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 668 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −50 690 $ | 521 365 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 720 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 450 013 $ Poids 69 % |
| 11 | 63, rue Langlois, Gatineau 2025-08-04 · 162 m · Vendu 399 900 $ (3 081 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 410 955 $ Poids 66 % |
| 12 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 760 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 345 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.