1090 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 109,8 m² · constr. 1991 · terrain 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 127 500 $ +157.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763903565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
81017763903565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 339 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 544 139 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 544 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 461 150 $ Poids 76 % |
| 3 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 744 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 589 318 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 810 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 520 739 $ Poids 73 % |
| 5 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 604 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 415 604 $ Poids 71 % |
| 6 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 755 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 526 052 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 857 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 493 787 $ Poids 69 % |
| 8 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 65 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 072 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 784 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 577 450 $ Poids 68 % |
| 10 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 893 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 493 787 $ Poids 67 % |
| 11 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 870 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 216 595 $ Poids 66 % |
| 12 | 1096, rue Bel-Air, Gatineau 2025-06-27 · 239 m · Vendu 445 000 $ (4 300 $/m²) 103,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 484 165 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.