1090 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 115,7 m² · constr. 1991 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 178 400 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763903636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
81017763903636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 241 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 494 140 $ Poids 81 % |
| 2 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 346 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 520 221 $ Poids 78 % |
| 3 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 413 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge +21 396 $ | 530 974 $ Poids 77 % |
| 4 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 748 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 603 466 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 808 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 533 874 $ Poids 73 % |
| 6 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 863 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 505 796 $ Poids 69 % |
| 7 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 831 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 423 $ Poids 69 % |
| 8 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 251 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 459 $ Poids 68 % |
| 9 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 898 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 505 796 $ Poids 67 % |
| 10 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 341 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 559 068 $ Poids 66 % |
| 11 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 149 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 408 172 $ Poids 65 % |
| 12 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 548 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 473 442 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.