128 Rue LANGLOIS · Gatineau
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 120,1 m² · constr. 1992 · terrain 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 176 300 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763904121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
81017763904121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 187 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 505 692 $ Poids 91 % |
| 2 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 276 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 531 848 $ Poids 89 % |
| 3 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 343 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge +24 071 $ | 542 857 $ Poids 88 % |
| 4 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 215 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 443 677 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 679 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +51 395 $ | 616 723 $ Poids 76 % |
| 6 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 88 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 842 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 744 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 496 289 $ Poids 74 % |
| 8 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 653 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 477 063 $ Poids 73 % |
| 9 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 750 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 546 169 $ Poids 72 % |
| 10 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 813 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 507 716 $ Poids 72 % |
| 11 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 799 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 517 052 $ Poids 69 % |
| 12 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 883 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 395 581 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.