163 Rue LANGLOIS · Gatineau
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 70,5 m² · constr. 1993 · terrain 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,9 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 183 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763904767700190000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
81017763904767700190000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 488 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 702 $ Poids 80 % |
| 2 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 299 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 191 183 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 558 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge +49 302 $ | 620 234 $ Poids 72 % |
| 4 | 157, rue Langlois, Gatineau 2025-06-25 · 50 m · Vendu 331 000 $ (4 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 333 $ Poids 71 % |
| 5 | 137, rue Langlois, Gatineau 2025-06-13 · 65 m · Vendu 361 000 $ (5 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 810 $ Poids 69 % |
| 6 | 1165, de Sorel, Gatineau 2025-07-11 · 586 m · Vendu 438 500 $ (5 665 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 135 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 450 859 $ Poids 53 % |
| 7 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 733 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 476 669 $ Poids 49 % |
| 8 | 1183, rue Faubert, Gatineau 2025-08-01 · 610 m · Vendu 387 500 $ (4 814 $/m²) 80,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 434 180 $ Poids 46 % |
| 9 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 981 m · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 939 $ Poids 43 % |
| 10 | 270, rue du Campagnard, Gatineau 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 338 236 $ (5 041 $/m²) 67,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 831 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −33 824 $ | 338 813 $ Poids 35 % |
| 11 | 339, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 763 $/m²) 66,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 371 $ Poids 34 % |
| 12 | 80, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-01-31 · 916 m · Vendu 339 000 $ (4 264 $/m²) 79,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 418 735 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.