1103 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 185 m² · constr. 1993 · terrain 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 374 100 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763904953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
81017763904953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 636 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 570 688 $ Poids 73 % |
| 2 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 448 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 561 435 $ Poids 70 % |
| 3 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 845 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 655 419 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 558 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 520 $ Poids 57 % |
| 5 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 903 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 734 904 $ Poids 55 % |
| 6 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 575 056 $ Poids 53 % |
| 7 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 995 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 605 918 $ Poids 50 % |
| 8 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 967 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 325 519 $ Poids 50 % |
| 9 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 812 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 665 364 $ Poids 47 % |
| 10 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 558 441 $ Poids 41 % |
| 11 | 133, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-02-20 · 839 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 837 416 $ Poids 41 % |
| 12 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 726 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.