1102 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 127,8 m² · constr. 1994 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 221 700 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763905129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
81017763905129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 0 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 99 % |
| 2 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 232 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 552 852 $ Poids 97 % |
| 3 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 252 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 420 $ | 564 320 $ Poids 97 % |
| 4 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 479 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +23 495 $ | 495 700 $ Poids 87 % |
| 5 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 602 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 516 043 $ Poids 84 % |
| 6 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 159 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 332 954 $ Poids 84 % |
| 7 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 337 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 460 335 $ Poids 84 % |
| 8 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 417 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +22 811 $ | 568 561 $ Poids 83 % |
| 9 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 170 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 352 503 $ Poids 83 % |
| 10 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 202 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 432 508 $ Poids 81 % |
| 11 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 176 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 447 329 $ Poids 79 % |
| 12 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 660 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 528 090 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.