1104 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 111,4 m² · constr. 1986 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 269 700 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763906280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
81017763906280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 566 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 511 801 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 608 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +35 165 $ | 579 630 $ Poids 84 % |
| 3 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 189 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 687 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 401 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 454 108 $ Poids 78 % |
| 5 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 509 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 517 776 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 538 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 568 689 $ Poids 76 % |
| 7 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 356 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 409 266 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 780 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 485 544 $ Poids 74 % |
| 9 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 796 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 485 544 $ Poids 73 % |
| 10 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 644 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 475 580 $ Poids 71 % |
| 11 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 18 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 365 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 472 392 $ Poids 70 % |
| 12 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 753 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 132 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.