1106 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 136,5 m² · constr. 1986 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 299 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763906441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
81017763906441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 136 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 220 $ Poids 93 % |
| 2 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 33 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 523 457 $ Poids 93 % |
| 3 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 159 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 725 $ Poids 91 % |
| 4 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 264 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 549 652 $ Poids 91 % |
| 5 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 281 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +8 024 $ | 561 130 $ Poids 90 % |
| 6 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 166 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 651 $ Poids 87 % |
| 7 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 482 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 492 652 $ Poids 84 % |
| 8 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 404 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 564 989 $ Poids 84 % |
| 9 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 365 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 457 610 $ Poids 80 % |
| 10 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 227 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 429 946 $ Poids 78 % |
| 11 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 616 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 513 227 $ Poids 78 % |
| 12 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 798 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 635 783 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.