1109 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 127,2 m² · constr. 1984 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 258 200 $ +99.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763906568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
81017763906568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 98 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 499 336 $ Poids 98 % |
| 2 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 293 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 536 319 $ Poids 96 % |
| 3 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 298 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 525 374 $ Poids 95 % |
| 4 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 425 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 119 $ Poids 89 % |
| 5 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 579 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 386 $ Poids 86 % |
| 6 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 329 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −2 534 $ | 542 064 $ Poids 85 % |
| 7 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 178 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 578 $ Poids 83 % |
| 8 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 222 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 408 $ Poids 81 % |
| 9 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 565 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 502 507 $ Poids 81 % |
| 10 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 433 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 438 364 $ Poids 81 % |
| 11 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 299 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 411 846 $ Poids 79 % |
| 12 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 720 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 390 680 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.