1115 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 95,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 193 000 $ +123.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763906949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
81017763906949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 285 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 348 522 $ Poids 93 % |
| 2 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 263 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 696 $ Poids 93 % |
| 3 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 267 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 452 522 $ Poids 89 % |
| 4 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 451 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 387 158 $ Poids 88 % |
| 5 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 422 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 440 003 $ Poids 87 % |
| 6 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 552 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 377 309 $ Poids 85 % |
| 7 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 588 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 361 605 $ Poids 84 % |
| 8 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 510 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 370 736 $ Poids 80 % |
| 9 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 199 $ Poids 80 % |
| 10 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 473 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 487 507 $ Poids 80 % |
| 11 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 758 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 286 $ Poids 76 % |
| 12 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 722 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 421 828 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.