1095 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 119,3 m² · constr. 1991 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 199 400 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763907108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
81017763907108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 185 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 501 464 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 281 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +21 396 $ | 538 508 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 392 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 541 888 $ Poids 87 % |
| 4 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 315 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 527 586 $ Poids 87 % |
| 5 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 532 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 669 $ Poids 85 % |
| 6 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 490 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 492 296 $ Poids 84 % |
| 7 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 321 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +16 447 $ | 473 266 $ Poids 82 % |
| 8 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 560 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 612 099 $ Poids 82 % |
| 9 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 660 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 087 $ Poids 81 % |
| 10 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 663 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 417 704 $ Poids 79 % |
| 11 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 588 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 135 909 $ Poids 78 % |
| 12 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 233 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge +15 207 $ | 544 636 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.