1094-1096 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 110,3 m² · constr. 1975 · terrain 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 251 500 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763907212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
81017763907212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 449 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 481 852 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 574 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 547 237 $ Poids 85 % |
| 3 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 389 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 488 455 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 419 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 537 897 $ Poids 82 % |
| 5 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 235 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 386 553 $ Poids 81 % |
| 6 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 378 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 428 992 $ Poids 81 % |
| 7 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 209 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 505 404 $ Poids 81 % |
| 8 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 774 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 458 005 $ Poids 74 % |
| 9 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 778 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 458 005 $ Poids 74 % |
| 10 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 716 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 201 076 $ Poids 73 % |
| 11 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 561 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 446 554 $ Poids 72 % |
| 12 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 432 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 407 274 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.