1098 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 96,4 m² · constr. 1968 · terrain 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 198 900 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763907452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
81017763907452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 237 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 347 049 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 231 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 732 $ Poids 94 % |
| 3 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 402 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 385 508 $ Poids 91 % |
| 4 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 385 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 438 040 $ Poids 90 % |
| 5 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 207 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 450 840 $ Poids 90 % |
| 6 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 508 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 375 929 $ Poids 86 % |
| 7 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 580 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 360 302 $ Poids 84 % |
| 8 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 423 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 485 398 $ Poids 84 % |
| 9 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 453 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 369 324 $ Poids 83 % |
| 10 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 400 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 250 $ Poids 79 % |
| 11 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 717 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 303 $ Poids 77 % |
| 12 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 761 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 416 040 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.