1107 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 112,4 m² · constr. 1969 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 282 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763907649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
81017763907649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 471 527 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 613 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 536 043 $ Poids 83 % |
| 3 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 323 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 478 957 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 372 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 527 831 $ Poids 79 % |
| 5 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 486 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 441 030 $ Poids 79 % |
| 6 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 184 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 379 288 $ Poids 77 % |
| 7 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 428 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 420 917 $ Poids 75 % |
| 8 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 281 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 718 $ Poids 75 % |
| 9 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 657 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 093 $ Poids 73 % |
| 10 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 647 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 945 $ Poids 72 % |
| 11 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 825 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 448 479 $ Poids 72 % |
| 12 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 200 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 330 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 443 227 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.