1113 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 118,8 m² · constr. 1992 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 221 000 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763907829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
81017763907829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 208 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 503 047 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 415 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 543 275 $ Poids 87 % |
| 3 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 470 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 505 100 $ Poids 87 % |
| 4 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 349 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge +24 071 $ | 540 136 $ Poids 86 % |
| 5 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 376 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 529 188 $ Poids 84 % |
| 6 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 643 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 404 421 $ Poids 81 % |
| 7 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 550 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 493 781 $ Poids 80 % |
| 8 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 363 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 474 710 $ Poids 80 % |
| 9 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 641 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 419 111 $ Poids 80 % |
| 10 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 632 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +51 395 $ | 613 605 $ Poids 79 % |
| 11 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 570 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 136 328 $ Poids 78 % |
| 12 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 667 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 393 402 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.