135 Rue SAGUENAY · Gatineau
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 110,8 m² · constr. 1983 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 266 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763909777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
81017763909777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 276 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 966 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 144 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 058 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 230 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 559 543 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 651 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 570 076 $ Poids 81 % |
| 5 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 90 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 502 $ Poids 81 % |
| 6 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 382 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 467 060 $ Poids 79 % |
| 7 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 629 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 209 556 $ Poids 76 % |
| 8 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 504 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 446 633 $ Poids 76 % |
| 9 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 466 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 013 $ Poids 75 % |
| 10 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 423 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 526 669 $ Poids 75 % |
| 11 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 466 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 396 973 $ Poids 71 % |
| 12 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 868 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 477 423 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.