1117 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 114,5 m² · constr. 1971 · terrain 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 226 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763916189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
81017763916189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 513 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 481 202 $ Poids 87 % |
| 2 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 516 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 445 257 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 672 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 546 489 $ Poids 80 % |
| 4 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 145 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 499 $ Poids 79 % |
| 5 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 355 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −32 094 $ | 474 973 $ Poids 76 % |
| 6 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 359 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 465 265 $ Poids 74 % |
| 7 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 419 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 488 859 $ Poids 73 % |
| 8 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 477 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 538 166 $ Poids 72 % |
| 9 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 792 $ Poids 72 % |
| 10 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 658 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 196 $ Poids 71 % |
| 11 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 201 110 $ Poids 70 % |
| 12 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 289 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 387 024 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.