1118 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 141,8 m² · constr. 1963 · terrain 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 254 800 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763916314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
81017763916314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 106 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 855 $ Poids 92 % |
| 2 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 167 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 744 $ Poids 90 % |
| 3 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 174 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 497 $ Poids 86 % |
| 4 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 127 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 039 $ Poids 84 % |
| 5 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 356 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 121 $ Poids 81 % |
| 6 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 365 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 510 708 $ Poids 80 % |
| 7 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 380 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −50 690 $ | 521 941 $ Poids 79 % |
| 8 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 504 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 450 556 $ Poids 77 % |
| 9 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 770 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 649 488 $ Poids 75 % |
| 10 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 499 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 860 $ Poids 74 % |
| 11 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 448 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 685 $ Poids 72 % |
| 12 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 307 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 360 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.