1124 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 199,3 m² · constr. 1986 · terrain 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 313 100 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763916525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
81017763916525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 566 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 571 025 $ Poids 86 % |
| 2 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 625 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 655 644 $ Poids 80 % |
| 3 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 587 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 664 749 $ Poids 70 % |
| 4 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 914 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 605 632 $ Poids 66 % |
| 5 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 702 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 755 314 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 643 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 549 $ Poids 59 % |
| 7 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 252 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +55 807 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 565 860 $ Poids 54 % |
| 8 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 594 327 $ Poids 44 % |
| 9 | 133, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-02-20 · 612 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 840 021 $ Poids 43 % |
| 10 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 602 758 $ Poids 41 % |
| 11 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 865 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 339 056 $ Poids 41 % |
| 12 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 608 683 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.