1121 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 115,6 m² · constr. 1971 · terrain 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 266 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763917129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
81017763917129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 426 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 483 651 $ Poids 90 % |
| 2 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 444 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 447 471 $ Poids 85 % |
| 3 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 225 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 737 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 661 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 549 126 $ Poids 80 % |
| 5 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 637 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 808 $ Poids 78 % |
| 6 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 379 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −32 094 $ | 477 275 $ Poids 78 % |
| 7 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 404 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 467 516 $ Poids 76 % |
| 8 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 633 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 026 $ Poids 76 % |
| 9 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 563 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 430 $ Poids 74 % |
| 10 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 637 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 039 $ Poids 74 % |
| 11 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 319 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 491 505 $ Poids 73 % |
| 12 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 575 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 436 158 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.