1118 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 85,6 m² · constr. 1964 · terrain 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 191 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763917184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
81017763917184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 443 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 197 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 744 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 380 421 $ Poids 76 % |
| 3 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 427 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 564 $ Poids 75 % |
| 4 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 31 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 155 $ Poids 74 % |
| 5 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 785 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 530 $ Poids 72 % |
| 6 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 715 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 157 $ Poids 72 % |
| 7 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 639 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 332 099 $ Poids 72 % |
| 8 | 35, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-09-09 · 463 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 439 $ Poids 72 % |
| 9 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 582 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 346 546 $ Poids 71 % |
| 10 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 763 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 202 $ Poids 71 % |
| 11 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 687 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 398 888 $ Poids 71 % |
| 12 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 261 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 419 044 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.