1120 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 112,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 282 400 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763917424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
81017763917424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 487 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 482 641 $ Poids 89 % |
| 2 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 464 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 446 912 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 692 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 062 $ Poids 80 % |
| 4 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 378 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 489 860 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 448 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 539 278 $ Poids 76 % |
| 6 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 595 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 573 $ Poids 74 % |
| 7 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 263 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 387 737 $ Poids 74 % |
| 8 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 196 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 444 244 $ Poids 74 % |
| 9 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 325 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 506 983 $ Poids 73 % |
| 10 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 499 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 430 258 $ Poids 72 % |
| 11 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 692 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 861 $ Poids 71 % |
| 12 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 389 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge −26 745 $ | 476 973 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.