1125 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 93,6 m² · constr. 1966 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 220 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763917440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
81017763917440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 297 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 337 985 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 313 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 147 $ Poids 89 % |
| 3 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 300 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 439 865 $ Poids 87 % |
| 4 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 419 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 426 454 $ Poids 84 % |
| 5 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 499 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 375 525 $ Poids 84 % |
| 6 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 602 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 366 481 $ Poids 83 % |
| 7 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 632 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 351 242 $ Poids 83 % |
| 8 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 672 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 418 004 $ Poids 79 % |
| 9 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 400 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 289 131 $ Poids 78 % |
| 10 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 755 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 265 $ Poids 77 % |
| 11 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 360 618 $ Poids 76 % |
| 12 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 770 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 623 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.