1130 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 253,3 m² · constr. 1963 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 338 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763917645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
81017763917645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 135 $ Poids 51 % |
| 2 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 481 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +65 283 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 695 553 $ Poids 48 % |
| 3 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 530 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +78 962 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 689 096 $ Poids 44 % |
| 4 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 550 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +72 554 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 581 827 $ Poids 43 % |
| 5 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 883 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +69 897 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 278 $ Poids 41 % |
| 6 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 695 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +69 339 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 598 127 $ Poids 27 % |
| 7 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 607 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +120 985 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 860 518 $ Poids 26 % |
| 8 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +88 073 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 689 227 $ Poids 20 % |
| 9 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 813 m · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +77 148 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 630 308 $ Poids 19 % |
| 10 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 023 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 652 523 $ Poids 18 % |
| 11 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +64 555 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 626 676 $ Poids 17 % |
| 12 | 133, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-02-20 · 508 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +128 907 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 878 951 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.