1134 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 228 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763917876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
81017763917876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 372 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 439 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 277 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 287 $ Poids 91 % |
| 3 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 375 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 716 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 457 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 489 292 $ Poids 87 % |
| 5 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 545 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 389 100 $ Poids 85 % |
| 6 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 546 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 120 $ Poids 84 % |
| 7 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 498 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 050 $ Poids 80 % |
| 8 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 314 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 462 024 $ Poids 80 % |
| 9 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 372 567 $ Poids 76 % |
| 10 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 743 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 410 $ Poids 71 % |
| 11 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 740 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 434 510 $ Poids 71 % |
| 12 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 474 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 297 704 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.