1137 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 115,9 m² · constr. 1961 · terrain 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 244 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763917892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
81017763917892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 529 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 319 $ Poids 86 % |
| 2 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 452 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 448 075 $ Poids 85 % |
| 3 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 217 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 347 $ Poids 82 % |
| 4 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 429 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 456 507 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 582 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 542 $ Poids 77 % |
| 6 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 739 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −32 460 $ | 522 796 $ Poids 77 % |
| 7 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 435 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 130 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 586 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 450 676 $ Poids 75 % |
| 9 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 715 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 357 $ Poids 75 % |
| 10 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 706 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 591 $ Poids 73 % |
| 11 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 641 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 599 $ Poids 71 % |
| 12 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 455 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.