1127 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 90,4 m² · constr. 1971 · terrain 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 225 200 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763918360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
81017763918360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 213 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 341 287 $ Poids 84 % |
| 2 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 255 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 443 605 $ Poids 83 % |
| 3 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 655 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 222 $ Poids 82 % |
| 4 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 348 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 050 $ Poids 81 % |
| 5 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 612 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 369 527 $ Poids 80 % |
| 6 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 380 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 475 785 $ Poids 80 % |
| 7 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 708 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 440 505 $ Poids 80 % |
| 8 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 658 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 410 358 $ Poids 79 % |
| 9 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 698 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 354 112 $ Poids 78 % |
| 10 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 318 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 430 880 $ Poids 77 % |
| 11 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 748 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 358 $ Poids 77 % |
| 12 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 742 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 542 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.