1135-1137 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 126 m² · constr. 1967 · terrain 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 239 200 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763918822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
81017763918822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 283 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 895 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 454 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −42 792 $ | 488 341 $ Poids 90 % |
| 3 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 476 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 478 294 $ Poids 89 % |
| 4 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 377 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 468 404 $ Poids 89 % |
| 5 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 429 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −39 941 $ | 429 005 $ Poids 88 % |
| 6 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 235 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −45 621 $ | 496 673 $ Poids 86 % |
| 7 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 563 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 469 $ Poids 86 % |
| 8 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 564 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 433 $ Poids 85 % |
| 9 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 608 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 640 $ Poids 84 % |
| 10 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 618 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 863 $ Poids 83 % |
| 11 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 633 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 446 421 $ Poids 83 % |
| 12 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 544 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 273 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.