1158 Rue SOREL · Gatineau
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 91,4 m² · constr. 1988 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 233 700 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763919498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
81017763919498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 490 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 735 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 163 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 375 060 $ Poids 88 % |
| 3 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 569 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 430 575 $ Poids 85 % |
| 4 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 288 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 483 924 $ Poids 85 % |
| 5 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 605 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 484 832 $ Poids 85 % |
| 6 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 522 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 404 046 $ Poids 84 % |
| 7 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 163 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 474 511 $ Poids 83 % |
| 8 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 627 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 507 670 $ Poids 82 % |
| 9 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 624 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 816 $ Poids 82 % |
| 10 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 641 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 999 $ Poids 81 % |
| 11 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 252 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 517 591 $ Poids 81 % |
| 12 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 410 249 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.