1156 Rue SOREL · Gatineau
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 235 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763919506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
81017763919506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 505 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 205 $ Poids 87 % |
| 2 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 259 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 507 038 $ Poids 84 % |
| 3 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 611 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 474 042 $ Poids 83 % |
| 4 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 584 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 424 927 $ Poids 83 % |
| 5 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 635 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 496 459 $ Poids 81 % |
| 6 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 162 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 367 135 $ Poids 81 % |
| 7 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 283 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 474 343 $ Poids 80 % |
| 8 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 537 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 398 769 $ Poids 79 % |
| 9 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 710 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 407 851 $ Poids 79 % |
| 10 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 654 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 647 $ Poids 79 % |
| 11 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 642 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −39 699 $ | 411 902 $ Poids 79 % |
| 12 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 663 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 647 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.