1137 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 115,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 222 800 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763924115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
81017763924115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 246 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 127 $ Poids 80 % |
| 2 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 690 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 446 868 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 775 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 983 $ Poids 75 % |
| 4 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 442 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 445 902 $ Poids 74 % |
| 5 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 487 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 455 251 $ Poids 74 % |
| 6 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 832 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −35 165 $ | 518 652 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 700 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 536 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 709 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 443 $ Poids 69 % |
| 9 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 692 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 879 $ Poids 67 % |
| 10 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 406 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 056 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 416 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 812 $ Poids 63 % |
| 12 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 679 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 383 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.