1185-1187 Rue BIGRAS · Gatineau
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 153 m² · constr. 1967 · terrain 1 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,3 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 315 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763925397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
81017763925397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 245 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 451 540 $ Poids 91 % |
| 2 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 86 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 875 $ Poids 80 % |
| 3 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 148 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 577 $ Poids 78 % |
| 4 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 449 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 106 $ Poids 77 % |
| 5 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 153 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 190 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 870 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 280 $ Poids 66 % |
| 7 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 787 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 295 228 $ Poids 64 % |
| 8 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 229 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +51 268 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 825 $ Poids 63 % |
| 9 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 992 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 223 $ Poids 62 % |
| 10 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 479 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge −45 621 $ | 548 515 $ Poids 61 % |
| 11 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 373 $ Poids 61 % |
| 12 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 985 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 519 125 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.