1177 Rue BIGRAS · Gatineau
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 109,2 m² · constr. 1993 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 264 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763925473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
81017763925473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 611 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 218 019 $ Poids 79 % |
| 2 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 414 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 547 621 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 722 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 524 404 $ Poids 77 % |
| 4 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 611 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 529 458 $ Poids 77 % |
| 5 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 497 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 418 215 $ Poids 76 % |
| 6 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 629 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 464 050 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 684 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 581 055 $ Poids 73 % |
| 8 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 836 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 593 289 $ Poids 71 % |
| 9 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 602 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 488 214 $ Poids 68 % |
| 10 | 1331, rue Couture, Gatineau 2025-07-23 · 463 m · Vendu 130 000 $ (1 200 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 399 $ Poids 67 % |
| 11 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 321 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 296 $ Poids 66 % |
| 12 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 487 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 536 453 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.