1181 Rue BIGRAS · Gatineau
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 104,3 m² · constr. 1967 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 204 300 $ +101.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763925475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
81017763925475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 411 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 222 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 481 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 166 $ Poids 85 % |
| 3 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 593 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 454 620 $ Poids 84 % |
| 4 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 599 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 312 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 624 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 399 892 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 668 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 502 541 $ Poids 78 % |
| 7 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 474 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 466 959 $ Poids 75 % |
| 8 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 333 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 304 212 $ Poids 75 % |
| 9 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 706 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 495 $ Poids 72 % |
| 10 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 707 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 381 931 $ Poids 70 % |
| 11 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 641 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 373 806 $ Poids 69 % |
| 12 | 1096, rue Bel-Air, Gatineau 2025-06-27 · 269 m · Vendu 445 000 $ (4 300 $/m²) 103,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 966 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.