1173 Rue BIGRAS · Gatineau
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 81,4 m² · constr. 1996 · terrain 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 176 200 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763925592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
81017763925592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 269 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 206 640 $ Poids 80 % |
| 2 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 591 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 508 933 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 692 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +54 780 $ | 664 688 $ Poids 71 % |
| 4 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 565 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 434 201 $ Poids 68 % |
| 5 | 1183, rue Faubert, Gatineau 2025-08-01 · 462 m · Vendu 387 500 $ (4 814 $/m²) 80,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 460 414 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-09-09 · 627 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 451 609 $ Poids 64 % |
| 7 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 765 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 410 882 $ Poids 63 % |
| 8 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 649 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 647 $ Poids 63 % |
| 9 | 1165, de Sorel, Gatineau 2025-07-11 · 486 m · Vendu 438 500 $ (5 665 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 135 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +15 348 $ | 488 313 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 911 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 430 662 $ Poids 62 % |
| 11 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 801 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 866 $ Poids 62 % |
| 12 | 48, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-07-28 · 597 m · Vendu 50 000 $ (588 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 53 329 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.