1165 Rue BIGRAS · Gatineau
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 96,1 m² · constr. 2003 · terrain 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 195 900 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763925610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
81017763925610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 435 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 473 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 105 $ Poids 86 % |
| 3 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 316 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 362 $ Poids 82 % |
| 4 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 516 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 528 368 $ Poids 82 % |
| 5 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 638 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 408 725 $ Poids 81 % |
| 6 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 651 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 208 $ Poids 81 % |
| 7 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 642 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 522 193 $ Poids 80 % |
| 8 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 653 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 465 883 $ Poids 78 % |
| 9 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 734 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 624 $ Poids 76 % |
| 10 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 620 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 435 $ Poids 72 % |
| 11 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 715 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 251 $ Poids 72 % |
| 12 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 776 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 462 678 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.