1174 Rue BIGRAS · Gatineau
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 228,5 m² · constr. 1990 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 377 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763925975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
81017763925975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 653 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 264 $ Poids 64 % |
| 2 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 688 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 576 $ Poids 62 % |
| 3 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 737 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 622 479 $ Poids 61 % |
| 4 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 662 214 $ Poids 50 % |
| 5 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 303 463 $ Poids 47 % |
| 6 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 766 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 362 $ Poids 41 % |
| 7 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 843 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +72 669 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 812 202 $ Poids 39 % |
| 8 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 221 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 661 921 $ Poids 28 % |
| 9 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 596 564 $ Poids 26 % |
| 10 | 133, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-02-20 · 678 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +82 508 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 908 452 $ Poids 25 % |
| 11 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 598 $ Poids 25 % |
| 12 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 666 040 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.