1138 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 122,1 m² · constr. 1961 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 252 900 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763926027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
81017763926027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 202 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 961 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 436 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 469 481 $ Poids 88 % |
| 3 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 431 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 815 $ Poids 88 % |
| 4 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 493 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 460 555 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 590 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 933 $ Poids 84 % |
| 6 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 595 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 418 $ Poids 82 % |
| 7 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 533 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 414 898 $ Poids 81 % |
| 8 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 377 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −50 690 $ | 484 116 $ Poids 78 % |
| 9 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 710 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 547 $ Poids 77 % |
| 10 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 582 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 121 $ Poids 77 % |
| 11 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 762 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 285 $ Poids 77 % |
| 12 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 771 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 717 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.