1142 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 118 m² · constr. 1986 · terrain 886 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 273 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763926248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
81017763926248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 227 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 485 820 $ Poids 87 % |
| 2 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 474 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 488 865 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 589 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 526 494 $ Poids 82 % |
| 4 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 460 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge +8 024 $ | 522 415 $ Poids 81 % |
| 5 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 565 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 379 461 $ Poids 81 % |
| 6 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 456 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 511 801 $ Poids 80 % |
| 7 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 570 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 465 292 $ Poids 79 % |
| 8 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 765 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 205 $ Poids 75 % |
| 9 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 755 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 552 $ Poids 74 % |
| 10 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 781 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +35 165 $ | 595 457 $ Poids 73 % |
| 11 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 544 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 459 165 $ Poids 73 % |
| 12 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 692 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 778 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.