1142 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 74,6 m² · constr. 1962 · terrain 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 187 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763927097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
81017763927097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 128 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 281 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 602 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −35 607 $ | 549 986 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 603 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 415 966 $ Poids 76 % |
| 4 | 1165, de Sorel, Gatineau 2025-07-11 · 234 m · Vendu 438 500 $ (5 665 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 135 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 409 853 $ Poids 69 % |
| 5 | 1183, rue Faubert, Gatineau 2025-08-01 · 242 m · Vendu 387 500 $ (4 814 $/m²) 80,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 395 610 $ Poids 66 % |
| 6 | 157, rue Langlois, Gatineau 2025-06-25 · 325 m · Vendu 331 000 $ (4 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 334 857 $ Poids 64 % |
| 7 | 137, rue Langlois, Gatineau 2025-06-13 · 314 m · Vendu 361 000 $ (5 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 365 207 $ Poids 63 % |
| 8 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 368 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 433 $ Poids 62 % |
| 9 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 348 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 125 $ Poids 55 % |
| 10 | 35, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-09-09 · 395 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 909 $ Poids 54 % |
| 11 | 48, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-07-28 · 378 m · Vendu 50 000 $ (588 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 579 $ Poids 51 % |
| 12 | 79, rue de Batiscan, Gatineau 2025-08-13 · 647 m · Vendu 505 000 $ (6 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 468 749 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.