1145 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 61,8 m² · constr. 1960 · terrain 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 176 900 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763927133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
81017763927133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Langlois, Gatineau 2025-06-25 · 292 m · Vendu 331 000 $ (4 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 304 809 $ Poids 49 % |
| 2 | 137, rue Langlois, Gatineau 2025-06-13 · 283 m · Vendu 361 000 $ (5 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 332 435 $ Poids 48 % |
| 3 | 270, rue du Campagnard, Gatineau 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 338 236 $ (5 041 $/m²) 67,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 831 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −33 824 $ | 316 885 $ Poids 47 % |
| 4 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 600 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 376 801 $ Poids 46 % |
| 5 | 339, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-04-30 · 927 m · Vendu 385 000 $ (5 763 $/m²) 66,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 299 $ Poids 39 % |
| 6 | 1318, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 347 500 $ (6 341 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 381 006 $ Poids 35 % |
| 7 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 130 985 $ Poids 32 % |
| 8 | 133, rue Langlois, Gatineau 2024-05-23 · 294 m · Vendu 325 000 $ (4 610 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 819 $ Poids 19 % |
| 9 | 51, rue Mitchell, Gatineau 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 356 542 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.