1149 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 124,9 m² · constr. 1989 · terrain 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 192 400 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763927294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
81017763927294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 260 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 507 657 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 474 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +16 047 $ | 544 878 $ Poids 89 % |
| 3 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 480 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 533 794 $ Poids 89 % |
| 4 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 418 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 510 065 $ Poids 88 % |
| 5 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 538 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 397 326 $ Poids 87 % |
| 6 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 541 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 487 197 $ Poids 85 % |
| 7 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 512 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 478 703 $ Poids 84 % |
| 8 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 329 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 550 320 $ Poids 83 % |
| 9 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 695 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 566 $ Poids 80 % |
| 10 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 707 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 848 $ Poids 79 % |
| 11 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 705 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 498 199 $ Poids 79 % |
| 12 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 633 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 655 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.