1201 Rue PASTEUR · Gatineau
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 111,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 243 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763927579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
81017763927579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 527 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 414 $ Poids 87 % |
| 2 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 359 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 440 024 $ Poids 82 % |
| 3 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 471 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 612 $ Poids 80 % |
| 4 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 378 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 468 054 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 483 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 516 385 $ Poids 77 % |
| 6 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 315 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 370 839 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 805 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 524 024 $ Poids 74 % |
| 8 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 450 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 453 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 497 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 838 $ Poids 70 % |
| 10 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 661 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 029 $ Poids 70 % |
| 11 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 618 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 411 575 $ Poids 69 % |
| 12 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 499 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 442 456 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.