1157 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 175,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 277 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763927585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
81017763927585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 107 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 470 535 $ Poids 89 % |
| 2 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 751 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 316 527 $ Poids 68 % |
| 3 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 481 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −41 258 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 568 875 $ Poids 59 % |
| 4 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 648 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 708 946 $ Poids 59 % |
| 5 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 844 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 227 $ Poids 59 % |
| 6 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 643 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 964 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 471 534 $ Poids 59 % |
| 7 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 845 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 510 617 $ Poids 58 % |
| 8 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 846 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 090 $ Poids 58 % |
| 9 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 838 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 557 812 $ Poids 57 % |
| 10 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 542 015 $ Poids 57 % |
| 11 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 335 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +46 567 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 768 $ Poids 56 % |
| 12 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 894 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 539 086 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.