1141 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 197,3 m² · constr. 1990 · terrain 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 298 700 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763928023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
81017763928023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 447 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 052 $ Poids 86 % |
| 2 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 579 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 579 361 $ Poids 85 % |
| 3 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 405 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 427 $ Poids 74 % |
| 4 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 555 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 751 418 $ Poids 70 % |
| 5 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 894 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 615 112 $ Poids 66 % |
| 6 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 161 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +52 839 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 572 491 $ Poids 58 % |
| 7 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 763 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 027 $ Poids 55 % |
| 8 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 611 848 $ Poids 51 % |
| 9 | 133, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-02-20 · 424 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 850 079 $ Poids 48 % |
| 10 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 617 747 $ Poids 47 % |
| 11 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 812 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 337 163 $ Poids 45 % |
| 12 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 763 m · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 112 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.