1213 Rue PASTEUR · Gatineau
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 160,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 095,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,8 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 296 600 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763928475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
81017763928475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 126 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 465 220 $ Poids 98 % |
| 2 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 322 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 165 $ Poids 75 % |
| 3 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 751 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 486 361 $ Poids 74 % |
| 4 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 762 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 351 $ Poids 74 % |
| 5 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 801 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 229 $ Poids 72 % |
| 6 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 753 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 532 192 $ Poids 72 % |
| 7 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 805 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 513 442 $ Poids 71 % |
| 8 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 770 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 302 422 $ Poids 70 % |
| 9 | 40, rue de la Galéasse, Gatineau 2025-09-26 · 574 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 678 085 $ Poids 68 % |
| 10 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 752 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 486 $ Poids 68 % |
| 11 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 673 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 692 $ Poids 67 % |
| 12 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 319 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 365 389 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.