1183 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 153,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 260 000 $ +113.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763928977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
81017763928977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 99 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 464 282 $ Poids 94 % |
| 2 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 271 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 965 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 622 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 294 $ Poids 78 % |
| 4 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 353 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 501 $ Poids 75 % |
| 5 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 752 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 474 804 $ Poids 74 % |
| 6 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 809 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 219 $ Poids 74 % |
| 7 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 778 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 086 $ Poids 74 % |
| 8 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 426 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 239 $ Poids 72 % |
| 9 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 769 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 519 984 $ Poids 72 % |
| 10 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 816 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 501 223 $ Poids 71 % |
| 11 | 40, rue de la Galéasse, Gatineau 2025-09-26 · 541 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 700 $ Poids 71 % |
| 12 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 600 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 679 744 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.